Mercato immobiliare: trend compravendite 2007 – 2014
Il mercato immobiliare nell’ultimo anno ha dato segnali concreti di ripresa, soprattutto dal lato delle transazioni. Erano anni che non vedevamo un segno positivo davanti alle compravendite e questo trend, generalmente, anticipa l’avvicinarsi della fine di un lungo periodo depressivo. I prezzi sono ancora in ribasso ma questo, unito alla ripresa dell’erogazione dei mutui, sta riavvicinando al mattone non solo tante famiglie, ma anche tanti giovani in procinto di creare il proprio nucleo familiare. Anche gli investitori, per quanto gravati e anche scoraggiati dalla pressione fiscale, sembrano volere cogliere le opportunità che questo mercato può offrire loro. Non dimentichiamo che dal 2007, anno in cui è iniziato il ribasso dei prezzi gli immobili, secondo i dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i valori hanno perso il 36%.
Il 2006 è stato un anno caratterizzato dal boom delle compravendite, per poi lasciare il passo alla contrazione dei volumi e dei prezzi.
Nel 2013 si è registrato il picco minimo delle compravendite, mentre nel 2014 sembrerebbe iniziato il trend di ripresa del mercato. COMPRAVENDITE NAZIONALI – RESIDENZIALI
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2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
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806.225 |
686.587 |
609.145 |
611.878 |
598.224 |
444.018 |
403.124 |
417.524 |
(Fonte: elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate)
VARIAZIONE PERCENTUALE DELLE COMPRAVENDITE NAZIONALI – RESIDENZIALI
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2007/2006 |
2008/2007 |
2009/2008 |
2010/2009 |
2011/2010 |
2012/2011 |
2013/2012 |
2014/2013 |
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-4,6% |
-14,8% |
-11,3% |
0,4% |
-2,20% |
-25,8% |
-9,2% |
3,6% |
(Fonte: elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate)
Per concludere, in questo 2014, si è disegnato un quadro che sembra preannunciare una lenta fine della crisi. Nel 2015, secondo le previsioni dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, le compravendite aumenteranno ulteriormente per chiudere tra 430 e 440 mila. Le grandi città, che hanno già avviato un’interessante inversione di trend sugli scambi, continueranno in questa direzione ma con valori ancora in discesa. Situazione simile potrà esserci anche nelle realtà più piccole come i capoluoghi di provincia e l’hinterland delle grandi città.
Tecnocasa
